Servicios de Administración, Auditorías y Asesorías
Somos una empresa de nicho con atención exclusiva a edificios residenciales y comerciales de alto estándar
Cobertura en Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes y Providencia.
Somos una empresa de nicho con atención exclusiva a edificios residenciales y comerciales de alto estándar
Cobertura en Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes y Providencia.
Años de experiencia administrando comunidades en los barrios más exclusivos de Santiago nos permiten entregar un servicio premium.
Más que transparencia, un informe ejecutivo enviado a todos nuestros clientes, incluyendo estados financieros, de gestión de contratos, mantenimiento, cumplimiento del plan anual y vida comunitaria, entre otros temas relevantes para la comunidad.
Visión integral en el cumplimiento de leyes, normativas y ordenanzas que impactan directa o indirectamente a nuestros clientes.
Planificamos y organizamos los gastos de nuestros clientes, de manera de estabilizar el gasto común, sin alzas sorpresivas.
Nuestros clientes son atendidos directamente por el administrador, quien gestiona y resuelve cualquier requerimiento, generando una relación de cercanía y confianza.
Cuatro líneas de servicio, un mismo estándar profesional: administración integral, revisión independiente, gestión de financiamiento y capacitación a comités.
Gestión integral del edificio o condominio: control de gastos comunes, coordinación de proveedores y personal, organización de asambleas, cumplimiento de la Ley 21.442, control de mora y planificación de mantenciones preventivas y correctivas.
La frecuencia de informes y el alcance se ajustan a las necesidades de cada comité.
Revisión y validación de la gestión administrativa, financiera y operativa de la comunidad, en las áreas que su comité necesite evaluar: desde cuentas y contratos hasta mantenimiento, prevención de riesgos y cumplimiento normativo. El alcance se define a medida, según lo que requiera revisar.
Cada auditoría está pensada para responder a inquietudes reales, siempre con la recomendación experta de nuestro equipo de especialistas:
Todas nuestras auditorías son realizadas por un equipo de expertos en cada materia, conformado por un contador, un prevencionista de riesgos, un abogado y un equipo técnico especializado en mantenimiento. Como resultado, entregamos auditorías que son verdaderas herramientas de apoyo para la comunidad.
Orientamos y gestionamos la postulación tanto de fondos concursables (municipales, SERVIU, entre otros) como de proyectos autofinanciables disponibles (ej.: modernización de salas de calderas con Metrogas). La obtención de fondos valorados en más de $700 millones muestra resultados por sí solos.
Nuestra asesoría no se limita a identificar el fondo correcto: gestionamos el contacto con la junta de vecinos asignada — o constituimos una nueva si es necesario —, preparamos cotizaciones y documentación, explicamos el proceso a los vecinos, y acompañamos paso a paso cada postulación.
Inducción práctica para los miembros del comité de administración, orientada a que comprendan la Ley de Copropiedad y las responsabilidades que asumen como directores de su edificio o condominio.
Estos son los temas que cubrimos en nuestra inducción:
El contenido se adapta a las necesidades y nivel de experiencia de cada comité.
Administración integral con mora controlada, gastos comunes estabilizados y relaciones laborales formalizadas, sin demandas vigentes ante la Inspección del Trabajo. En los últimos 12 meses hemos liderado licitaciones de contratos de mantención con ahorro directo en gastos comunes, impermeabilización de azoteas, habilitación de nuevos espacios comunes (gimnasios) y recarpeteo asfáltico en distintas comunidades.
Casi 10 años de experiencia haciendo lo que nos gusta, con dedicación y profesionalismo.
Gestión activa, continua y sin mora vigente en las tres comunidades.
No solo administramos: diagnosticamos fallas técnicas, documentamos responsabilidades y actuamos para proteger a la comunidad.
Contratada como administradora, tuvo que evaluar fallas históricas en 5 salas de calderas, identificando incumplimiento en las especificaciones de instalación del fabricante que estaba acelerando el deterioro de los equipos, e impulsó acciones legales que protegieron a la comunidad del costo de ese error.
Contratada como administradora, tuvo que evaluar 8 ascensores con más de 1.500 fallas registradas en 3 años, documentó la instalación deficiente y propuso acciones legales contra los responsables.
Fundó y presidió la Junta de Vecinos de Las Condes para dar a sus clientes de San Carlos de Apoquindo acceso institucional a fondos concursables, liderando la gestión de $700 millones en proyectos para la comunidad.
Con experiencia docente en prestigiosas universidades, la fundadora de Administración Inteligente formó una alianza con Comunidad Feliz para dictar un curso de administración presencial e integral, con diversos expositores que prepararon a más de 40 alumnos para ser administradores de excelencia.
Priscilla Guzmán Z. lidera un equipo multidisciplinario desde 2017, combinando Ingeniería Comercial y Magíster en Administración (UAI) con profundo conocimiento del sector inmobiliario y la normativa vigente.
Ing. Comercial + Magíster en Administración (UAI) — visión estratégica aplicada a la gestión diaria de comunidades.
Credencial nacional de administrador vigente, garantía de idoneidad y cumplimiento profesional.
Abogado especialista en copropiedad como parte permanente del equipo, no un servicio externo esporádico.
Contadores, corredores de seguros, arquitectos, prevencionistas y empresas de seguridad certificadas.
Comunidad Feliz, Edipro y Kastor para comunicación ágil, transparencia financiera y reportes en tiempo real.
Como presidenta de una junta de vecinos en Las Condes, articulada y liderada desde su rol de administradora, gestionó proyectos de mejoramiento valorizados en cerca de $700 millones de pesos.
Con más de 9 años de trayectoria, Priscilla Guzmán ha liderado la administración de más de 20 edificios y condominios, con una diversidad logística y estratégica que abarca barrios completos, edificios comerciales y condominios de segmento exclusivo — entre ellos, más de 8 condominios de casas, 3 comunidades de edificios y un barrio de 5 torres y 25 casas, todos en San Carlos de Apoquindo, así como 3 edificios comerciales en Providencia y dos condominios dentro de un club de golf, además de su colaboración con una importante inmobiliaria en auditorías de traspaso y capacitación para proyectos sociales. Hoy, esa misma experiencia se aplica en la administración de los edificios que gestiona actualmente en Vitacura y Providencia.
Proyectos reales ejecutados en nuestras comunidades, documentados paso a paso.
Antes
Después
Antes
Durante
Después
Nylon
Recubrimiento
Terminado
Durante
DuranteMantenemos alianzas estratégicas de largo plazo con proveedores clave en mantención, aseo, paisajismo, seguros y obras menores, entre otros, que se traducen en condiciones preferenciales y facilidades de financiamiento para los proyectos de mejora de cada comunidad. Así, la inversión necesaria se ejecuta sin comprometer la liquidez del fondo común.
Para comunidades nuevas: auditoría gratuita de tus últimos 3 meses de gestión.
Conversemos sobre tu edificio. Analizamos tu situación actual y te mostramos cómo podemos mejorarla.